DOCHODOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA – INOWROCŁAW, UL. MARULEWSKA

Na sprzedaż w pełni funkcjonująca nieruchomość o charakterze mieszkalno–usługowym, generująca stabilny miesięczny dochód z najmu.

Lokalizacja: Inowrocław, ul. Marulewska (osiedle Piastowskie – bardzo dobra dostępność komunikacyjna i usługowa)

NAJWIĘKSZA ZALETa – GOTOWY DOCHÓD

Łączny miesięczny przychód: ok. 12 400 zł

Struktura dochodów: 5 mieszkań (kawalerki + mieszkania 2–3 pokojowe) 2 lokale usługowe (w tym fryzjer) lokal handlowo-usługowy kilka garaży (wynajmowanych) przychody dodatkowe (m.in. paczkomaty / dzierżawy)

Nieruchomość działa jak mini-aparthotel + część komercyjna.

Dywersyfikacja najemców = większe bezpieczeństwo inwestycji

OPIS NIERUCHOMOŚCI

zabudowa mieszkalno–usługowa (jedna funkcjonalna całość)

łączna powierzchnia użytkowa: ok. 283 m²

działki o łącznej powierzchni: 0,0547 ha

dodatkowa działka inwestycyjna (możliwość rozbudowy / zagospodarowania)

teren utwardzony,

pełna infrastruktura (media: prąd, woda, kanalizacja, gaz)

PARAMETRY INWESTYCYJNE

przychód miesięczny: 12 400 zł przychód roczny: ~148 800 zł

model: najem długoterminowy + usługi

potencjał wzrostu czynszów / optymalizacji Idealne pod: inwestora pasywnego

rozwój najmu (możliwość podniesienia standardu i stawek)

LOKALIZACJA

osiedle Piastowskie – jedno z większych w Inowrocławiu

szybki dostęp do centrum rozwinięta i

nfrastruktura handlowo-usługowa

dobre połączenia drogowe (blisko głównych tras)

DODATKOWY POTENCJAŁ

możliwość dalszej komercjalizacji

możliwość zwiększenia liczby najemców

możliwość zmiany funkcji części lokali

dodatkowa działka = opcja rozbudowy / nowych garaży / usług

WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI

Według operatu szacunkowego:

część zabudowana: 1 771 000 zł

dodatkowa działka: 113 000 zł

Łączna wartość operatowa: ok. 1 884 000 zł

PODSUMOWANIE Gotowa inwestycja z:
✔ natychmiastowym cashflow ✔ rozproszonym ryzykiem (wielu najemców) ✔ potencjałem dalszego rozwoju ✔ dobrą lokalizacją miejską