UWAGA! OFERTA DOSTĘPNA TYLKO U NAS! OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ - TYLKO U NAS -  OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ - TYLKO U NAS

JÓZEFIN (GM. HALINÓW) | DZIAŁKA BUDOWLANA 1281 M² Z MPZP I MEDIAMI | GOTOWA DO BUDOWY

Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana o powierzchni 1281 m², położona w Józefinie (gmina Halinów), tuż na granicy z Sulejówkiem. Nieruchomość jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) i w pełni gotowa pod budowę domu jednorodzinnego lub bliźniaka.

Działka oferuje unikalne połączenie doskonałej komunikacji z Warszawą oraz absolutnej ciszy i spokoju. Znajduje się na uboczu, przy drodze wewnętrznej (około 100 metrów od drogi asfaltowej), w otoczeniu drzew, co gwarantuje prywatność i kameralną atmosferę.

NAJWIĘKSZE ATUTY KOMUNIKACYJNE

PKP Józefin: Tylko 10 minut spacerem od działki. Pociągi Kolei Mazowieckich kursują co 15 minut, a dojazd do stacji Warszawa Śródmieście zajmuje już od 26 minut. Podróżować można na standardowym warszawskim bilecie miesięcznym.

PKP Sulejówek Miłosna (SKM): Znajduje się zaledwie 20 minut pieszo od działki, co daje alternatywny i bezpośredni dostęp do warszawskiej Szybkiej Kolei Miejskiej.

Perspektywy rozwoju: Istnieją oficjalne, potwierdzone plany wydłużenia linii SKM do Mińska Mazowieckiego do 2030 roku, co jeszcze bardziej podniesie potencjał lokalizacji i wartość nieruchomości.

Samochodem: Błyskawiczny dojazd do węzła autostrady A2 zajmuje zaledwie 5 minut autem – trasa prowadzi całkowicie bez świateł, co zapewnia bezproblemowy wyjazd w stronę Warszawy lub Południowej Obwodnicy.

PARAMETRY I UTOWAROWIENIE DZIAŁKI

Powierzchnia: 1281 m²

Kształt i wymiary: Prostokąt zbliżony do kwadratu o idealnych proporcjach 31 x 42 m. Szeroki front (31 m) zapewnia pełną swobodę przy projektowaniu domu, ogrodu, tarasu i parkingu.

Ukształtowanie: Teren płaski, niezadrzewiony, niewymagający żadnych dodatkowych nakładów finansowych ani prac ziemnych przed rozpoczęciem budowy.

Dojazd: Droga wewnętrzna z zapewnionym udziałem we własności.

Otoczenie: Okolica jest bezpieczna i w większości zagospodarowana – 7 z 10 sąsiednich działek zostało już zabudowanych. W odległości około 800 metrów znajduje się szkoła oraz przedszkole.

MEDIA

Wszystkie kluczowe media znajdują się w drodze bezpośrednio przy granicy działki:

Prąd

Woda miejska

Kanalizacja miejska (studzienka przy samej granicy)

Gaz (w odległości 50 m od działki)

WARUNKI ZABUDOWY (WYTYCZNE Z MPZP)

Działka przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Plan dopuszcza:

Budowę domu wolnostojącego (minimalna powierzchnia działki 800 m²) lub bliźniaka (minimalna powierzchnia dla jednego segmentu 650 m²).

Wysokość zabudowy: Do 15 m.

Geometria dachu: Kąt nachylenia 35–45 stopni.

Minimalna szerokość frontu: 16 m (dla domu wolnostojącego) / 11 m (dla bliźniaka).

Wymagane zapewnienie minimum 2 miejsc parkingowych na terenie inwestycji.

Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 60%.

WAŻNA INFORMACJA TECHNICZNA Widoczna na zdjęciach linia energetyczna znajduje się w bezpiecznej odległości około 70 metrów od granicy działki. Nie generuje ona żadnych stref ochronnych nad oferowaną nieruchomością i nie stanowi jakichkolwiek przeciwwskazań formalnych ani technicznych do budowy domu.

BEZPŁATNE WSPARCIE FINANSOWE Zapewniamy pełne i darmowe wsparcie niezależnych brokerów finansowych działających wyłącznie w interesie klienta. W jednym miejscu zyskujesz dostęp do ofert 25 banków, co pozwala na sprawny i bezstresowy wybór najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na zakup ziemi i budowę domu.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację działki na żywo.

UWAGA! OFERTA DOSTĘPNA TYLKO U NAS! OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ - TYLKO U NAS -  OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ - TYLKO U NAS