OFERTA DOSTĘPNA TYLKO W INDEPRO NIERUCHOMOŚCI!

Teren inwestycyjny 8754 m²  MPZP Potencjał podziału 5-7 działek

działka film 

działka 8754 film 2

Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 8754 m², położony w miejscowości Dybów Kolonia, gmina Radzymin, powiat wołomiński. Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), co zapewnia bezpieczeństwo inwestycyjne i pozwala na precyzyjne zaplanowanie przyszłego podziału.

Dybów Kolonia, gmina Radzymin, to dynamicznie rozwijający się obszar inwestycyjny położony w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy. Lokalizacja zapewnia bardzo dobre połączenie komunikacyjne dzięki bliskości trasy ekspresowej S8, co umożliwia szybki dojazd do stolicy oraz kluczowych kierunków transportowych. W ostatnich latach teren ten zyskuje na popularności wśród inwestorów, a rozwój infrastruktury drogowej oraz systematyczna rozbudowa zabudowy usługowej i produkcyjnej sprzyjają dalszemu wzrostowi wartości nieruchomości.

Podstawowe informacje o nieruchomości

- Powierzchnia łączna: 8754 m²

- Działki ewidencyjne: 90/15 oraz 90/28

- Front działki od drogi publicznej: ok. 95 m

- Dostęp do drogi publicznej poprzez działkę 88/1 (droga gminna)

- Działka 90/29 przeznaczona w MPZP pod drogę publiczną

- Na terenie działki znajduje się rów melioracyjny oznaczony symbolem 2WSr

- Przeznaczenie w MPZP - symbol 7MN/U

- Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna dwulokalowa

- Zabudowa usługowa jako funkcja uzupełniająca

- Dopuszczalne drogi wewnętrzne, parkingi i infrastruktura techniczna

- Minimalna powierzchnia działki: 1000 m²

- Minimalna szerokość frontu działki: 20 m

- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40%

- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%

- Wysokość zabudowy mieszkaniowej: do 10 m

- Kąt nachylenia dachów: 0°- 40°

Media i infrastruktura

- Prąd - dostępny na działce,

- Woda - w drodze (możliwość wykonania przyłącza),

- Kanalizacja - brak (docelowo planowana),

- Gaz- brak,

- Teren zasadniczo płaski, częściowo porośnięty roślinnością.

Na terenie działki znajduje się rów melioracyjny oznaczony symbolem 2WSr 90/30. Zgodnie z zapisami MPZP dopuszcza się jego przebudowę lub przełożenie przy zachowaniu drożności, co umożliwia optymalizację układu przyszłych działek oraz zwiększa elastyczność inwestycyjną.

Potencjał inwestycyjny

Wariant główny - ok. 6 działek budowlanych,

Wariant alternatywny - 5 dużych działek,

Wariant maksymalny - do 7 działek,

Możliwość zaprojektowania drogi wewnętrznej o szerokości ok. 5-6 m,

Teren idealny pod inwestycję deweloperską lub sprzedaż etapową.

Lokalizacja i otoczenie

- Szybki dojazd do Warszawy (trasa S8),

- Dynamicznie rozwijająca się okolica,

- W sąsiedztwie nowa zabudowa jednorodzinna oraz inwestycje mieszkaniowe,

- Blisko infrastruktury miejskiej Radzymina.

Stan prawny

Księga wieczysta,

Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej,

Teren objęty MPZP.

Podsumowanie inwestorskie

Ta nieruchomość to wyjątkowo interesująca propozycja dla inwestorów oraz osób planujących rozwój kameralnej zabudowy mieszkaniowej. Działka wyróżnia się dużym potencjałem inwestycyjnym, a jej parametry stwarzają realne możliwości efektywnego zagospodarowania terenu pod zabudowę jednorodzinną. Atutem jest korzystne położenie, dostęp do drogi publicznej oraz warunki planistyczne, które dają solidne podstawy do realizacji przemyślanej i dochodowej inwestycji.  

Łączy bezpieczeństwo inwestycyjne z perspektywą wzrostu wartości w czasie. Teren tego typu daje możliwość stworzenia atrakcyjnej przestrzeni mieszkaniowej, odpowiadającej na rosnące zainteresowanie domami jednorodzinnymi w dobrze skomunikowanych lokalizacjach. Dla przyszłego właściciela oznacza to nie tylko szerokie możliwości zagospodarowania, ale również realną szansę na osiągnięcie satysfakcjonującego zwrotu z inwestycji.

Zakup działki inwestycyjnej to ważna decyzja, dlatego warto mieć przy sobie wsparcie na każdym etapie transakcji. Jeśli zastanawiasz się nad finansowaniem zakupu, nasi Brokerzy Finansowi bezpłatnie przeanalizują Twoje możliwości i pomogą w uzyskaniu najkorzystniejszego rozwiązania.

Ja natomiast zadbam o to, aby cały proces przebiegł sprawnie, bezpiecznie i bez zbędnego stresu - od pierwszej rozmowy, przez prezentację nieruchomości, aż po finalizację zakupu.