OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ - TYLKO U NAS -  OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ - TYLKO U NAS -  OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

DUCHNÓW | OKAZJA CZASOWA | DZIAŁKA NR 678/3 (1762 M²) – Z AKTUALNYMI WZ NA DWA DOMY

Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana o powierzchni 1762 m² (nr ewid. 678/3), położona w malowniczym Duchnowie.

NAJWIĘKSZYM ATUTEM TEJ NIERUCHOMOŚCI JEST WYDANA DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY DOPUSZCZAJĄCA BUDOWĘ DWÓCH BUDYNKÓW MIESZKALNYCH JEDNORODZINNYCH WOLNOSTOJĄCYCH.

Aktualna oferta cenowa jest ograniczona czasowo.

Kompleks cieszy się ogromnym zainteresowaniem – działki nr 678/1, 678/4 oraz 678/5 zostały już SPRZEDANE. W ofercie pozostały ostatnie dwie wolne nieruchomości: prezentowana działka 678/3 z WZ na dwa domy oraz sąsiednia działka 678/2 (o powierzchni 1000 m²).

Prezentowana nieruchomość ma kształt prostokąta o wymiarach 27 x 63 m. Znajduje się w odległości 270 m od ul. Wspólnej, w której dostępne są wszystkie kluczowe media: prąd, wodociąg oraz gaz. Działka oddalona jest o około 90 m od istniejącej zabudowy i leży zaledwie 250 m od rzeki Mienia.

STATUS PRAWNY I POTENCJAŁ BUDOWLANY (WZ NA DWIE INWESTYCJE)

To ogłoszenie to unikalna propozycja pod względem formalnym i inwestycyjnym. Potwierdzone urzędowo Warunki Zabudowy na dwa niezależne domy jednorodzinny wolnostojące sprawiają, że działka o powierzchni 1762 m² stanowi idealny wybór dla:

dewelopera szukającego gruntu pod kameralną, zyskowną inwestycję,

rodziny dwupokoleniowej, rodzeństwa, przyjaciół lub znajomych, którzy chcą wybudować dwa osobne domy obok siebie, dzieląc koszty zakupu ziemi.

Nieruchomość jest świeżo po uzyskaniu dodatkowego postanowienia z urzędu, które znacząco upraszcza i przyspiesza proces inwestycyjny. Działka jest w pełni gotowa do startu, z możliwością rychłego uzyskania pozwolenia na budowę.

Szczegółowe parametry zabudowy dla inwestycji (zgodnie z decyzją WZ):

Wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie do 17,1% powierzchni terenu inwestycji.

Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 70% powierzchni terenu.

Wysokość budynków: do 9,0 m w przypadku realizacji budynku z dachem dwu- lub wielospadowym oraz do 6,0 m w przypadku realizacji budynku z dachem płaskim.

Szerokość elewacji frontowej budynków: od 12,5 m do 18,5 m (czyli wskazane w decyzji $15,5 ext{ m} pm 20\%$ dla każdego z budynków).

Geometria dachu: dachy płaskie, dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 25° do 45°.

Liczba kondygnacji nadziemnych: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne.

Linia zabudowy: nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości minimum 8,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowej.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Lokalizacja gwarantuje błyskawiczny dostęp do infrastruktury:

Samochodem: Tylko 3 km dzielą ofertę od wjazdu na autostradę A2, co zapewnia szybki dojazd do trasy S17 oraz Południowej Obwodnicy Warszawy.

Edukacja i sport: W pobliżu (800 m) znajduje się szkoła podstawowa, przedszkole oraz kompleks sportowy z nowoczesnym boiskiem, do których prowadzi bezpieczna ścieżka pieszo-rowerowa.

Komunikacja miejska: Bliskość przystanku linii 730 warszawskiej komunikacji miejskiej, bezpośrednio łączącej Duchnów z Rondem Wiatraczna.

USTALENIA DOTYCZĄCE INFRASTRUKTURY I MEDIÓW (ZGODNIE Z WZ)

Dojazd: zapewniony poprzez dostęp do drogi publicznej (drogi wojewódzkiej nr 721) za pośrednictwem drogi wewnętrznej o charakterze ciągu pieszo-jezdnego, będącego we współwłasności inwestora.

Miejsca parkingowe: nakaz zapewnienia minimum 2 miejsc parkingowych na jeden lokal mieszkalny w granicach własnej działki.

Woda i ścieki: docelowo zaopatrzenie z sieci wodociągowej oraz odprowadzenie do sieci kanalizacyjnej. Do czasu realizacji sieci dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe (szambo) o pojemności do 10 m³.

Ogrzewanie: zaopatrzenie w energię cieplną z niskoemisyjnych źródeł spełniających wymogi ochrony środowiska.

AKTUALNA DOSTĘPNOŚĆ DZIAŁEK W KOMPLEKSIE

Działka nr 678/1 – SPRZEDANA

Działka nr 678/2 – WOLNA (Sąsiednia działka o powierzchni 1000 m²)

Działka nr 678/3 – WOLNA (Prezentowana oferta 1762 m² z WZ na dwa domy)

Działka nr 678/4 – SPRZEDANA

Działka nr 678/5 – SPRZEDANA

KOMPLEKSOWE FINANSOWANIE

Nie trać czasu na formalności bankowe. Przeprowadzimy Cię przez proces finansowania od A do Z:

Współpracujemy z doświadczonymi brokerkami, które mają ofertę 25 banków w jednym miejscu.

Bezpłatna konsultacja i doradztwo.

Obiektywizm i pełne zaufanie – jako osoby spoza instytucji finansowej reprezentujemy wyłącznie Twój interes.

Szybkość i skuteczność dzięki ścisłej współpracy na linii agent nieruchomości – broker.

To doskonała propozycja dla osób poszukujących pewnego zakupu w spokojnej, zielonej okolicy z gwarancją błyskawicznego rozpoczęcia prac budowlanych pod jedną lub dwie nieruchomości.

Oferta jest ograniczona czasowo. Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ - TYLKO U NAS -  OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ - TYLKO U NAS -  OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ