Wszystkie prawa zastrzeżone © 2026
Znajdziesz nas również na 
Zainteresowała Cię ta oferta?
Prusa, Mikołajki – Gotowy biznes aparthotelowy z miejscem na rozwój.
Lokalizacja: Mikołajki, ul. Prusa
Masz 4 minuty piechotą do promenady i portu nad jeziorem Mikołajskim. Jesteś w centrum, ale bez hałasu głównego deptaku. Goście doceniają ciszę nocą i 300 m spaceru do wszystkich atrakcji. Idealny kompromis między „blisko” a „komfortowo”.
Dojazd bez korków nawet w szczycie sezonu. Duża działka daje to, czego brakuje w centrum: miejsce na parking dla gości.
Działka: 2710 m²
Parking, zieleń, strefa rekreacji. Przewaga nad konkurencją w centrum
Budynek: 1180 m² usługowo-mieszkalny
Rozpoczęcie budowy 2016. Nowoczesna bryła, niskie koszty remontów
Media: Prąd, gaz, woda, internet
Każdy apartament ma podlicznik prądu i wody. Pełna kontrola kosztów i rozliczeń
Łącznie lokali:
21 apartamentów + mieszkania
Przychód od pierwszego dnia
Piętro: 13 apartamentów z aneksami kuchennymi
12 apartamentów 4-osobowych 1 apartament 6-osobowy.
Mieszkanie prywatne dwupoziomowe: 2 sypialnie, 2 łazienki, pełna kuchniaIdealne pod najem krótkoterminowy.
Standard rodzinny i dla grup żeglarskich. Każdy lokal samodzielny.
Parter: 8 lokali o różnym przeznaczeniu
1 apartament 6-8 osób: dwie zamykane sypialnie + antresola otwarta 3 apartamenty 5-7 osób: jedna zamykana sypialnia + antresola otwarta 2 mieszkania na najem całoroczny: jedno z 1 sypialnią, drugie z 2 sypialniami.
Mieszkanie 150 m²: 3 sypialnie, garderoba, pralnia, 2 łazienki, salon z kuchnią 1 apartament w trakcie wykańczania: 2 sypialnie, 2 łazienki, garderoba, salon z kuchnią.
Dlaczego to się sprzedaje
1. Model hybrydowy już działa
Masz najem krótkoterminowy na piętrze + 2 najmy długoterminowe na parterze. Cash flow nie umiera w listopadzie. Q1 płaci się z najmu całorocznego, Q3 wykręca marżę na turystach.
2. Pełna niezależność mediów.
Każdy apartament z podlicznikiem prądu i wody. Koniec z ryczałtami i kłótniami. Wiesz co zużywa który gość. Łatwe rozliczenia, zero strat.
3. Skala + działka:
1180 m² PUM i 2710 m² działki to rzadkość w Mikołajkach. Masz gdzie postawić 15-20 miejsc parkingowych, zrobić plac zabaw lub strefę saun. W centrum miasta goście płacą 80 zł/doba za parking. Ty dajesz go w cenie i wygrywasz ofertą.
4. Gotowiec z potencjałem
20 apartamentów działa, 1 wykańczasz i zwiększasz przychód. Budynek z 2016 roku oznacza nowoczesne instalacje i brak wkładu w piony. Wchodzisz i zarabiasz.
Dla kogo jest Prusa
Dla inwestora, który nie chce budować od zera i czekać 3 lata na pozwolenia. Tu kupujesz działający biznes z obłożeniem, opiniami i bazą gości.
To nie jest „mieszkanie pod wynajem”. To jest centrum dochodowe na Mazurach z fundamentem pod skalowanie.
Mikołajki rosną 12% rok do roku w liczbie turystów. Działek z pełnym mediami i PUM >1000 m² w promieniu 500 m od jeziora już nie ma.
Chcesz zobaczyć prognozę NOI i obłożenia dla tego obiektu? Umówmy prezentację. Dokumentacja techniczna i finansowe dostępne po NDA.
