OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

SKRAJNY SEGMENT | OGRÓD OK. 115 M² | PODDASZE | PRUSZKÓW

Są domy, które mają odpowiednią liczbę pokoi. I są takie, w których od pierwszej chwili można wyobrazić sobie codzienne życie.

Poranną kawę na tarasie. Śniadanie przy dużym stole. Dzieci bawiące się w ogrodzie. Spokojny wieczór w przestronnym salonie. Własną sypialnię, gabinet do pracy i miejsce na wszystko, czego nie chcemy przechowywać w części mieszkalnej.

Ten skrajny segment przy ul. Hortensji w Pruszkowie daje dokładnie taką możliwość – łączy komfort domu, prywatny ogród oraz wygodny dostęp do miasta.

Nieruchomość ma 100,71 m² powierzchni ujawnionej w księdze wieczystej i znajduje się na działce o powierzchni 173 m². Dodatkową przestrzeń stanowi poddasze o powierzchni około 30 m² po podłodze, niewliczone do oficjalnego metrażu domu.

To jednak ogród robi tutaj największą różnicę.

Dzięki skrajnemu położeniu segmentu przestrzeń zewnętrzna nie kończy się wyłącznie za tarasem. Ogród otacza dom również z boku, zapewniając większą prywatność, lepsze doświetlenie wnętrz i znacznie więcej możliwości aranżacyjnych.

Powierzchnia ogrodu wynosi orientacyjnie około 115 m². Można urządzić tutaj strefę wypoczynkową, miejsce na grilla, plac zabaw, jacuzzi, dodatkowe nasadzenia albo po prostu pozostawić dużo zielonej przestrzeni dla dzieci i zwierząt.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• skrajne położenie segmentu,

• 100,71 m² powierzchni ujawnionej w księdze wieczystej,

• działka o powierzchni 173 m²,

• prywatny ogród o orientacyjnej powierzchni około 115 m²,

• taras połączony z salonem,

• około 30 m² dodatkowego poddasza po podłodze,

• przestronny salon z aneksem kuchennym – ponad 40 m²,

• trzy niezależne sypialnie na piętrze,

• łazienka z wanną oraz osobne WC,

• naturalna deska na podłogach,

• zewnętrzna komórka gospodarcza,

• własne miejsce postojowe,

• dwufunkcyjny piec gazowy,

• opłaty administracyjne w wysokości około 320 zł miesięcznie,

• kameralna zabudowa z 2021 roku,

• spokojna okolica i bliskość Parku Mazowsze.

PRZESTRZEŃ, KTÓRA ŁĄCZY DOMOWNIKÓW

Sercem domu jest salon z aneksem kuchennym o powierzchni aż 40,63 m².

To jasna, otwarta przestrzeń, w której bez problemu można wydzielić wygodną strefę wypoczynkową, jadalnię oraz funkcjonalną kuchnię. Duże przeszklenia zapewniają dużo naturalnego światła, a bezpośrednie wyjście na taras sprawia, że ogród staje się naturalnym przedłużeniem salonu.

Wiosną i latem życie może przenieść się na zewnątrz. Poranna kawa, obiad z rodziną, spotkanie z przyjaciółmi czy spokojny wieczór z książką – tutaj nie trzeba planować wyjazdu za miasto, żeby odpocząć wśród zieleni.

Kuchnia została zaprojektowana tak, aby zapewniać dużo miejsca do przechowywania i wygodną przestrzeń roboczą. Jej nowoczesna, ciemna zabudowa dobrze komponuje się z drewnem oraz jasnymi ścianami, tworząc spójne i eleganckie wnętrze.

FUNKCJONALNY UKŁAD DWÓCH KONDYGNACJI

Dom ma bardzo czytelny podział na część dzienną i prywatną.

Na parterze znajduje się:

• salon z aneksem kuchennym – 40,63 m²,

• wiatrołap – 4,04 m²,

• garderoba – 2,31 m²,

• WC – 2,06 m²,

• klatka schodowa – 4,53 m².

Już przy wejściu znajduje się praktyczny wiatrołap oraz osobna garderoba, dzięki czemu kurtki, buty i rzeczy codziennego użytku nie zajmują przestrzeni salonu.

Osobne WC na parterze jest wygodnym rozwiązaniem zarówno dla domowników, jak i gości.

Na piętrze zaplanowano prywatną strefę mieszkańców:

• sypialnia – 14,23 m²,

• sypialnia – 12,48 m²,

• pokój – 9,65 m²,

• łazienka – 5,98 m²,

• korytarz – 4,78 m².

Trzy ustawne pokoje dają wiele możliwości. Mogą pełnić funkcję głównej sypialni, pokoi dziecięcych, gabinetu albo pokoju gościnnego.

Duża łazienka z wanną tworzy wygodną, domową strefę relaksu. Jasne wykończenie, złote detale i naturalne światło sprawiają, że wnętrze jest eleganckie, ale jednocześnie przytulne.

DODATKOWE PODDASZE – PRZESTRZEŃ, KTÓRA ROŚNIE RAZEM Z POTRZEBAMI

Nad całą powierzchnią domu znajduje się poddasze o powierzchni około 50 m² po podłodze.

Powierzchnia ta nie jest ujęta w oficjalnym metrażu 100,71 m², dlatego stanowi prawdziwy bonus dla przyszłych właścicieli.

Obecnie poddasze może pełnić funkcję przestronnego strychu i miejsca do przechowywania rzeczy sezonowych. Po odpowiednim przygotowaniu i spełnieniu wymaganych formalności może zostać wykorzystane jako:

• gabinet do pracy,

• pracownia,

• pokój hobby,

• domowa siłownia,

• przestrzeń rekreacyjna,

• dodatkowa strefa przechowywania.

To przestrzeń, która pozwala dopasować dom do zmieniających się potrzeb rodziny bez konieczności przeprowadzki.

STANDARD WYKOŃCZENIA

Wnętrza są jasne, nowoczesne i spójne stylistycznie.

Na podłogach znajduje się naturalna deska, która dodaje pomieszczeniom ciepła i podkreśla domowy charakter nieruchomości. Drewniane schody z czarnymi elementami balustrady tworzą efektowny detal architektoniczny i łączą obie kondygnacje w jedną harmonijną całość.

Dom posiada między innymi:

• nowoczesną zabudowę kuchenną,

• dwie strefy sanitarne – łazienkę na piętrze oraz WC na parterze,

• duże okna PCV,

• rolety okienne,

• funkcjonalne zabudowy,

• taras z pergolą,

• prywatny ogród,

• komórkę gospodarczą,

• miejsce postojowe.

OGRZEWANIE I OPŁATY

Za ogrzewanie domu oraz przygotowanie ciepłej wody odpowiada indywidualny, dwufunkcyjny piec gazowy.

Miesięczne opłaty administracyjne wynoszą około 320 zł. Obejmują między innymi koszty związane z utrzymaniem części wspólnych oraz wymaganymi przeglądami.

To rozwiązanie pozwala zachować wygodę charakterystyczną dla zarządzanego osiedla, a jednocześnie daje mieszkańcom niezależność właściwą dla domu.

OGRÓD, TARAS I DODATKOWE MIEJSCE DO PRZECHOWYWANIA

Ogród o orientacyjnej powierzchni około 115 m² jest jednym z największych atutów tej nieruchomości.

Skrajne położenie segmentu zapewnia dodatkową przestrzeń z boku budynku. Ogród jest otoczony zielenią i daje poczucie prywatności, którego często brakuje w środkowych segmentach.

Przy salonie znajduje się wykończony taras z pergolą oraz zestawem wypoczynkowym. To gotowa przestrzeń do odpoczynku od pierwszego dnia po przeprowadzce.

Na terenie posesji znajduje się również zewnętrzna komórka gospodarcza – idealna na rowery, narzędzia ogrodowe, opony, sprzęt sportowy lub rzeczy sezonowe.

Do nieruchomości przynależy własne miejsce postojowe.

SPOKOJNA CZĘŚĆ PRUSZKOWA BLISKO WARSZAWY

Dom znajduje się przy ul. Hortensji, w spokojnej i kameralnej części Pruszkowa, w otoczeniu niskiej zabudowy mieszkaniowej.

To lokalizacja, która pozwala odpocząć od miejskiego zgiełku, nie rezygnując z wygodnego dostępu do sklepów, szkół, przedszkoli, żłobków i codziennych usług.

W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe zapewniające połączenie między innymi ze stacją PKP Pruszków. Dogodny dojazd do autostrady A2 ułatwia komunikację z Warszawą i pozostałą częścią aglomeracji.

Dużym atutem okolicy jest Park Kultury i Wypoczynku Mazowsze – popularne miejsce spacerów, rodzinnego odpoczynku i aktywności na świeżym powietrzu. Zieleń, alejki spacerowe i tereny rekreacyjne sprawiają, że jest to świetna okolica dla rodzin z dziećmi, właścicieli psów oraz osób lubiących ruch i kontakt z naturą.

DLA KOGO JEST TEN DOM?

To propozycja dla osób, które wyrosły już z mieszkania w bloku, ale nadal chcą mieć blisko miejską infrastrukturę.

Dla rodziny poszukującej trzech sypialni i bezpiecznej przestrzeni dla dzieci.

Dla pary planującej powiększenie rodziny.

Dla osób pracujących z domu, które potrzebują osobnego gabinetu.

Dla każdego, kto marzy o własnym ogrodzie, tarasie i większej prywatności, ale nie chce rezygnować z wygodnego dojazdu do Warszawy.

Tutaj każdy domownik może mieć własną przestrzeń, a jednocześnie pozostaje duży salon, w którym rodzina może spędzać czas razem.

Nieruchomość jest dostępna wyłącznie w naszym biurze.

Zapraszam na indywidualną prezentację – zdjęcia pokazują wiele, ale dopiero na miejscu można poczuć przestrzeń salonu, prywatność skrajnego ogrodu i możliwości, jakie daje dodatkowe poddasze.

WSPÓŁPRACA I FINANSOWANIE

Pośredników reprezentujących konkretnych klientów serdecznie zapraszamy do współpracy.

Kupującym zapewniamy bezpłatne wsparcie doświadczonego eksperta kredytowego, który porówna aktualne oferty banków, pomoże dobrać korzystne finansowanie i przeprowadzi klienta przez cały proces uzyskania kredytu hipotecznego.

Zapraszam na prezentację