OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ - TYLKO U NAS – OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ 

Działka inwestycyjna 1500 m² – usługi (MPZP -3U) – Trakt Brzeski, przy drodze krajowej nr 2 (DK2) gmina Wiązowna, między KFC a LIDL  

Do sprzedaży atrakcyjna działka o powierzchni 1500 m² (wymiary 20 x 83 m), położona przy głównej trasie Trakt Brzeski, w gminie Wiązowna, na wysokości Zakrętu – dokładnie między restauracją KFC a marketem LIDL. To jedna z najbardziej ruchliwych i rozpoznawalnych lokalizacji handlowo-usługowych na tym odcinku trasy, na styku trzech powiatów: otwockiego -gminy Wiązowna, Sulejówka (powiat miński) oraz Warszawy Wesoła – Starej Miłosnej.  

WYMIARY DZIAŁKI

20x83 m

PRZEZNACZENIE ZGODNIE Z PLANEM MIEJSCOWYM
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem 3U – usługi. Plan (przewidywane uchwalenie w sierpniu) dopuszcza lokalizację budynków usługowych, budynków gospodarczych, garaży i budowli wraz z towarzyszącą infrastrukturą.  

Parametry zabudowy:

maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% działki

minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40%

wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01–1,5

maksymalna wysokość budynków usługowych: 12 m

maksymalna wysokość budynków gospodarczych/garaży: 6 m

wymagane dachy płaskie

MEDIA

prąd na działce

własne ujęcie wody

kanalizacja w ulicy głównej (Trakt Brzeski)

gaz na sąsiedniej działce – możliwość podłączenia

WYGLĄD, OTOCZENIE, OGRODZENIE 

działka ogrodzona siatką, płaska, niezadrzewiona, wysypana żużlem 

LOKALIZACJA I DOJAZD
Działka usytuowana jest przy zatoczce po południowej stronie ulicy, co zapewnia większy komfort i ciszę w porównaniu z działkami przylegającymi bezpośrednio do jezdni głównej. Nieruchomość leży bezpośrednio przy drodze krajowej nr 2 (DK2) – Trakt Brzeski, jednej z najbardziej ruchliwych tras łączących Warszawę z Mińskiem Mazowieckim i dalej w kierunku Siedlec i Terespola.

Dodatkowym atutem jest bliskość węzłów komunikacyjnych Południowej Obwodnicy Warszawy (S2), trasy S17 oraz autostrady A2 – węzeł Zakręt oraz węzeł Lubelska (łączący S2/POW z A2 i S17) znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. To realny atut dla klientów i pracowników dojeżdżających zarówno od strony Warszawy, jak i spoza aglomeracji. W pobliżu znajduje się możliwość zawrócenia w kierunku Mińska Mazowieckiego, a przy samym wjeździe na działkę zlokalizowany jest przystanek autobusowy – to duży atut zarówno dla przyszłych klientów punktu usługowego, jak i pracowników.

Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako lokalizacja pod inwestycję usługową, handlową lub magazynową – w tym również jako siłownia/klub fitness, biorąc pod uwagę wysoki ruch tranzytowy, dostępność komunikacyjną i brak podobnych obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie. Dodatkowo, dzięki lokalizacji przy ruchliwej DK2, istnieje możliwość ustawienia banera reklamowego widocznego bezpośrednio z trasy – co stanowi dodatkowe źródło przychodu lub promocji własnej działalności.  

Odległości:

do granicy Warszawy – kilkaset metrów

do Anina – 7 km

PRZYSTANEK ZTM
Linia 704 przy samej działce, trasa: Wiatraczna – PKP Halinów Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako lokalizacja pod inwestycję usługową, handlową lub magazynową – zapraszamy do kontaktu i oględzin.

NASZE USŁUGI
Zapewniamy pełne wsparcie na każdym etapie transakcji – od prezentacji nieruchomości, przez negocjacje, po kompleksową obsługę formalno-prawną aż do podpisania aktu notarialnego. Oferujemy również pomoc w zakresie finansowania zakupu – współpracujemy z ekspertami kredytowymi, którzy pomogą dobrać najkorzystniejszą ofertę i przeprowadzą Państwa przez cały proces uzyskania finansowania.

Zapraszamy do kontaktu – chętnie odpowiemy na wszystkie pytania i umówimy oględziny działki.  

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ - TYLKO U NAS – OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ